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2019-11-25 20:42 银行小安

2017彩票大奖有几个 www.pheel.tw 广州恒大地产首席经济学家任泽平自从履新以来,一直在为房地产业老板们摇旗呐喊“降息”。

降息可以减少负债累累的房地产商们的融资成本,还能刺激楼市房价上涨,有利于房地产商们销售房子回笼资金,从而达到一个房地产行业的“正循环”,令资本如同滚雪球一般地不断积累增长。

央行每天公布中国基准利率

一、哪个行业最希望降息?

在主要的行业当中,一直最渴望降息的并不是那些实体经济的制造业,而是负债率长期高企、负债累累的房地产企业!

房地产行业对于央行利率政策和货币政策的变化是反应最明显的,房地产行业由于利润丰厚,在热钱逐利的效应下犹如海绵和洼地,吸水也就是吸收资金的能力巨大。

每当央行实施宽松货币政策大水漫灌之下,资金或者说是“水”并没有流向制造业这些实体经济,而是流向了房地产楼市,不断地助推房价节节上涨。

结果就造成了前中国人民银行调查统计司司长盛松成口中所说的“流动性陷阱”效应:央行不断地加速开动印钞机,但是实体经济却一直喊缺钱。

二、推动目前房价上涨的根本原因

这十几年全国房价不断攀升上涨,在网络上就有段子戏称为“丈母娘对于婚房的需求拉升了房价”,这当然并不准确。

但根源上其实也的确是由一位“娘”来拉动的,也就是被金融界称为“央妈”的中国人民银行推行的宽松的货币政策。

在财经有料哥看来,目前的房地产牛市其实是从2005年开始的,至今已经有14年的时间。

这个时间上有一点久远,因此可能很多读者都没有体验、关注和了解过2005年之前的中国房地产市场是有多么地惨淡萧条。

财经有料哥工作生活在广州,在2004年到2005年一季度这一段时间,当时作为一线城市的广州市区中心最贵的商品房价也不过每平方米数千元,而在1998年到1999年期间的上一轮房地产牛市高峰时,广州市区是曾经出现了单价上万元的“豪宅”。

广州市某个著名住宅小区楼盘的房价,在1999年左右曾经达到了每平方米8000元至9000元,在2005年的时候房价却已经跌到了大约每平方米三千元的水平,还要很难卖得出去。

这个惨烈的房价跌幅已经不是打对折了,是直接打到了脚踝的骨折水平。

财经有料哥曾经在2005年三四月期间赴北京接受五道口的金融专家教授们的指导,封闭学习了一段时间。

就在料哥在京都闭关修炼学习的这个时间段,中国经济界发生了一件影响巨大的事件:央行启动了新一轮大规模“放水”,推行货币宽松政策,这当中最典型的一个标志性事件就是央行下调了“超额存款准备金利率”。

注意,财经有料哥这里说的可是“超额存款准备金利率”,和财经媒体口中所说的“降准”当中下调的那个“存款准备金率”是两码事。

三、央行2005年“大水漫灌”的结果

由于下调存款准备金利率对于挤出银行间资金的效应太强烈,这个“超级重磅武器”央行很少会采用,但是每次采用都会对于货币市场和经济发展产生严重的影响。

2005年这一次的下调超额存款准备金利率放水,对于投资领域来说,产生的结果主要有三个。

(一)国债市场爆发了牛市行情。

国债价格与资金利率是反向关系,和货币宽松程度是正向关系,央妈在三月启动大规模“放水”造成的结果,就是2005年投资国债的年收益率达到了18%的惊人水平。

(二)点燃了A股市场牛市行情。

央妈放水,也为当时推动的“股权分置改革”输送了足够的资金弹药。

推动了2005年到2007年的中国证券市场有史以来的最大一轮牛市行情,在短短的两年多时间,上证指数就从998点如同坐了火箭一般冲上了6124点,随后也严重套牢了千千万万名的股民。

(三)引爆了本轮房地产楼市牛市。

在过去这十四年时间里,国内房价的涨幅有多大,大家应该亲身体会了。

但这也造成了如今饱受诟病的“恶果”:

房价高企相应也提升了租金和土地使用成本,大幅提升了实体经济的经营成本;让亿万的城镇居民成为了“房奴”,家庭背负着沉重的按揭房贷压力而不敢大胆消费。

四、关于LPR和基准利率

有不少人对于LPR有严重的误解,以为央行要取消基准利率了。目前央行只是要求银行在发放贷款时,利率要以LPR为基础来拟定利率,但并没有宣布取消基准利率。

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